刚刚,3月70城楼市“普涨”。本轮房地产下坠,已似乎“软着落”。日前,住建部“一把手”又强调“房地产既是顶梁柱,又是压仓石”,鼓舞人心。
很多业内人士会感觉,房企的春天真的要来了。目前,主流房企的销售额确有起色,至少开始大面积“回正”。
当前,佳兆业、融创等部分大型出险房企,复牌密集到来,债务重组进展也较为顺利,给外界以强烈的信心提振。
(相关资料图)
从目前已披露上市房企2022年财报看,即便是未出险房企,短期债务也依然很重,虽有再融资放开,但偿债压力依然巨大。
4月14日,“闽系地产”中骏集团披露其已准备好这周三(4月19日)到期应付的一笔总额5亿美元债(债券代号“5372”)的剩余部分,即2.935亿美元。今年3月,其已累计回购该美元债的2.065亿美元。
据了解,上述2亿多美元备付资金来自中骏今年1月发行由中债增进担保的中票及过去两个月地产销售回笼资金。
今年初,中骏集团发行2023年第一期中期票据,规模15亿元,期限3年,发行利率4.1%,中债信用增进提供全额担保。按要求,最多10.5亿元用于项目建设、购回或偿还境外美元债,剩余4.5亿元补充流动资金。
按中票批文所示,中骏年初得到的中票批文额度是30亿元,剩余15亿元待机发行。
为保持“零违约”,中骏也够拼的。
据彭博社引述拨进电话会议的投资人称,上周二(4月11日),中骏集团正在跟银行洽谈“有两笔今年内到期的银团贷款再融资”。其中一笔贷款原始本金2.5亿美元,还有剩余1.4亿美元应于7月份偿还。
“至于明年9月到期的另一笔贷款,3月份应分期偿还10%本金,为近4000万美元,另外15%将近6000万美元的本金应于9月份支付。”
按中骏外宣口径,代号“5372”的美元债还款后,2023年内到期美元债将全部完成兑付,正式“清零”。
依此推断,中骏上周二洽谈的两笔银团贷款应已落实再融资了,若说直白些,就是“展期”了。
据中骏2022财报披露,截至该年末,集团账上总借款余额441.6亿元,比上年末减少60.4亿元,手上美元债余额换成人民币计价达到213.7亿元,占总债务余额近半。
其中,“银行及其他贷款借款”部分,以人民币计价约216.6亿元,港元计价换成人民币11.27亿元,美元计价换成人民币为42.1元;优先票据及境内债,以人民币计价16.1亿元,美元计划换成人民币171.6亿元。
截至2022年末,中骏一年内到期计息银行及其他贷款107.4亿元,比2021年末增加20.5亿元,优先票据及境内债合计39.6亿元,比上年末减少26.6亿元。也就是说,中骏2023年内将到期总债务余额147亿元。
但同期末,中骏账上可动用的现金及现金等价物约91.2亿元,比上一年末约156.8亿元大幅度减少65.6亿元,受限资金38.6亿元,已抵押存款20.3亿元。
即使扣除已备付好的约2.07亿元,按1美元兑人民币6.87元,也就是约14.2亿元,中骏手上可动用现金仍难覆盖年内短债偿付,对其接下来再融资、销售提出更高要求。
今年3月楼市迎来小阳春,国家统计局刚发的70城楼市“普涨”。据中骏披露,3月全口径销售额约46.08亿元,同比下滑42%,较去年同期下滑26%扩大16个百分点,平均售价13153元/㎡,较去年同期均价16506元降价达20.3%。
今年前3个月,中骏全口径销售额约114.68亿元,同比分别减少34%,平均售价12526元/㎡,较去年同期均价13435元/㎡降价6.77%,这说明3月单月降幅厉害。
从中骏土储结构看,一线城市占比12.5%,二线城市占比55.9%,三四线城市占比31.6%。也就是说,一二线货值占比68.4%,当前销售低迷估计受三四线拖累较大。
中骏披露计划要今年第二笔15亿元中票,虽说有中再增进,但不是万能的,能否顺利发行,关键是投资人是否有热情,背后的核心仍是销售预期。
内容来源:地产密探
标签:
上一篇 : 热门看点:相约十年 中国电影金鸡奖颁奖典礼将长期落户厦门
下一篇 : 最后一页
最新推荐
刚刚,3月70城楼市“普涨”。本轮房地产下坠,已似乎“软着落”。日前,住建部“一把手”又强调“房地产...
中国文联党组成员、书记处书记,中国电影家协会分党组书记张宏在会上宣布,经中国文联、中国电影家协会研究
1、环境问题在我国如此的严重,究其原因应该说是多方面的,既有自然地理因素,亦有经济、人文社会等因素,
今天来聊聊关于mems传感器龙头上市公司,mems传感器上市公司的文章,现在就为大家来简单介绍下mems传感器龙
嘴唇干裂脱皮用什么唇膏好嘴巴干裂脱皮应该注意选择成分简单的,无刺激性成分的无色唇膏,一般成分越少,功
中国地震台网正式测定:04月17日06时56分在新疆和田地区皮山县(北纬37 23度,东经78 28度)发生3 0级地震
4月17日凌晨0:48,@杭州萧山国际机场发布通告称,杭州机场夜间,T3航站楼H岛出现冒烟现象,机场消防队2分钟
1、建议:闭合性骨折的软组织损伤较轻,骨折愈合也较快。2、闭合性骨折即骨的完整性和连续性中断。3、闭合
1、树莓(blueraspberry)又称木莓、覆盆子,是蔷薇科悬钩子属植物,多年生小灌木类,属浆果类果树,约有45
(赵朗贡嘎来松)2023阿依舍·中国漂流联赛西藏·工布江达县站比赛16日闭幕,此次比赛是中国漂流联赛全国...
祥生实业集团有限公司今天发布讣告,公司创始人陈国祥先生,因病救治无效,于4月16日去世,享年73岁。讣告
1、心理学专业基础综合考试涵盖普通心理学、发展与教育心理学、实验心理学、心理统计与测量等学科基础课程
新湖南,主流新媒体,移动新门户。-分享自@新湖南
1、水果在夏天是旺季,那么喜欢吃沙拉的朋友们知道怎么做说过沙拉吗,不妨试下小编推荐的水果沙拉的做法大
湖人前锋勒布朗-詹姆斯在今日训练过后接受了采访。谈到转换防守的重要性,詹姆斯说:“那一点在整个NBA...
近期云南多地高温难耐4月14日大家一如既往的在晴热中度过大风在滇西北、滇中及滇东、滇南地区“现身”午...
2023年3月12日。数九从每年冬至开始,之后每九天为一个单位,谓之“九”,过了九个“九”,刚好八十天,...
1、《英语综合教程》是高等教育出版社出版的图书,作者是高职高专英语专业系列教材编写组编本文关于英语综
张家港市后塍街道:多措并举破解社区治理难点
退出OAI多年后,马斯克成立人工智能公司计划正面交锋。当地时间4月14日,英国《金融时报》援引知情人士消息
汽车木地板脚垫优缺点优点:能够提高整个车厢的调性,让车厢看上去非常整洁大气,去除原来车厢设计暗色沉闷
给寿老人过寿,可要送一些寿桃,寓意老人平平常不太喜欢,或者是一些健康的礼物就可以了,像百合、康宁神马
由杨子执导,成龙、刘浩存、郭麒麟主演的电影《龙马精神》正在上映。69岁的功夫巨星成龙在片中饰演落魄龙虎
1905电影网讯日前,新海诚导演的新作《铃芽之旅》正在热映,目前累计票房已达7 25亿。影片发布我是铃芽的明
1、感恩节是每年的第四个星期四。它是美国传统文化中不可或缺的一部分,不仅是为了感恩,也是为了团聚。2、
【来源:中国教育在线浙江分站_浙江教育资讯】中国教育在线浙江站讯(通讯员俞超)安全无小事,学生的出行
中国餐饮市场连锁化进程继续加速。4月11日至13日召开的“2023中国连锁餐饮峰会”上发布的数据显示,从2018
4月13日,经开区政务服务办携手天津市大公公证处、天津邮政滨海新区分公司、天津中船重工海盾科技发展有限
港元汇价再度触发7 85港元兑1美元弱方兑换保证,香港金管局在纽约时段承接9 03亿港元沽盘。
如果您喜欢山楂的酸味和口感,那么可以选择不去核。因为山楂中含有丰富的果胶、纤维素等成分,而这些成分正
来源:人民日报第122254次实验!4月12日21时,中国有“人造太阳”之称的全超导托卡马克核聚变实验装置(EAST)获
人情世故!江苏送上海男篮晋级八强,再战深圳李春江难逃输球厄运,李楠,李春江,上海男篮,江苏男篮,深圳男篮,
报名入口1、昆山市幼儿园、中小学招生入学填报系统:https: rx ksedu cn2、昆山市人民政府网的“招生入学
1、河北联合大学继续教育学院是由原河北理工大学继续教育学院和华北煤炭医学院继续教育学院合并而成。2、是
1、唐僧一行人在西游路上遇到的妖怪越来越厉害,这是不争的事实。2、作者这样设计,自然有他的道理。3、接
病历管理不规范,导致百万赔偿;因主要诊断与手术操作不相匹配入错组,医院亏损1800万元;因病案首页数据问
4月14日,中国专注于小微融资服务的非传统金融服务提供商陆金所控股(06623)在港交所鸣锣上市,实现于香
4月18日,第二十届上海国际车展将拉开序幕。代表了标致品牌未来愿景的标致INCEPTION概念车即将在东风标致展
4月14日,中国外交部发言人汪文斌主持例行记者会。有记者提问,中国的海事部门近日宣布在周日将会在台湾岛
本报讯(记者杜媚通讯员李丽)近日,港北区大圩镇覃女士将一面印着“排忧解难暖人心清正廉明办实事”的...
1、关于chkdsk这个命令的使用问题以下文字为ctangel总结整理,均为日常工作中所遇到的已经经过证实的方法,
近期,北京市消防救援总队在全市范围推动实施“六有、五查、四上报”措施,加强对消防安全重点关爱人群...
前段时间,受季节交替和气温影响,流感等多种呼吸道传染病迎来高发期。有不少市民十分关注,得了甲流医保可
以下是建投能源在北京时间4月14日09:59分盘口异动快照:4月14日,建投能源盘中涨幅达5%,截至9点59分,报5
晚清皇室绝版家庭照,张张罕见,值得珍藏的回忆,晚清皇室绝版家庭照,张张罕见,值得珍藏的回忆这张是慈禧
【环球时报综合报道】据韩国《东亚日报》11日报道,韩国女性家族部当天表示,一项青少年福祉支援法施行令修
点击上方“码农突围”,马上关注这里是码农充电第一站,回复“666”,获取一份专属大礼包真爱,请设置“...
(王坚罗瑞娴)南沙大宗商品贸易产业集聚区揭牌仪式13日在广州南沙举行。该集聚区将带动大宗商品贸易产业链上
1、1 玩LOL之前,看一下,有没有其他的东西也点开了,把会跟LOL抢网速的软件关了。2、2 所以网络波动会感觉很
【独家|隆基绿能泰州工厂今日疑似发生明火】财联社4月13日电,财联社记者从知情人士处获悉,隆基绿能子公司
成都抗疫的外籍志愿者:愿为城市“康复”贡献力量
当日快讯:河南唐河一镇党委书记被指涉性侵案遭调查:案发后已被免职|当前资讯
玉溪玉昆钢铁变更中性名云南玉昆后,队徽文字YKGT调整为YNYK
今日播报!AMD Zen5处理器首曝基准性能跑分:比Zen 4提升15%
果麦文化:2022年度权益分派10派0.733元 股权登记日为4月18日 讯息
环球讯息:致敬科学大师|大型原创话剧《侯德榜》河南首演在黄科院精彩上演!
V观财报|英杰电气拟10转5派5元 深交所紧急追问:与业绩匹配? 天天亮点
动态:COA6全球总决赛小组赛:D四抓蜡像师,带领FPX.ZQ击败强敌B4U!
26岁韩国女星在家中去世,死因疑似抑郁症,生前发布视频画面诡异
天天热消息:思维列控:2022年净利润3.46亿,拟派现超2亿
每日快播:海运价格已经回到2019年水平,但空运费用为何仍比疫情前贵50%?
世界今头条!长沙进入晴雨转换模式 人间四月天,相见石楠别亦难
热议:伊朗外交部:中国为推动伊沙关系正常化发挥建设性作用值得赞赏
Copyright © 2015-2023 港澳律师网版权所有 备案号:京ICP备2023022245号-31 联系邮箱:435 226 40 @qq.com